Überraschendes Verkaufsangebot eine exklusiven Immobilie:

Zitat

---

Vorwerk der Krukenburg - Einzelkulturdenkmal-
Einzigartiges Haus mit Einliegerwohnung in exponierter Einzellage

Wohnfläche: ca. 240 qm
ELW: ca. 115 qm
Grdst.: 322 qm am Haus
Wiesengrundst.: 2.620 qm gegenüber
Baujahr: 1703
Etagenanzahl: 3
Einbauküchen vorhanden: ja
Zustand des Hauses: gehoben, kernsaniert
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Kamin: Kachelofen EG, Kaminofen DG
Internet: Glasfaser oder DSL 100

Kaufpreis: 529.000,-€
Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provision ist ein Endpreis. Hinweis: Steuerbefreiung für Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG)
__________________________________________

Historische Immobilie oberhalb von Bad Karlshafen

* großzügige Wohnfläche über 2 Etagen- 5 Zimmer, Küche (Einbauküche m. Smeg-Geräten), Bad
* ELW im zweiten OG/DG - 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR (Ausbaureserve bereits vorbereitet im DG)
* Eichendielen aus heimischen Wäldern, Granitboden
* handgefertigte Holzfenster mit Sprossen
* sichtbares Mauerwerk innen und außen
* historische Balken (sandgestrahlt und geölt)
* Kupferdachrinnen am Kuppelwalmdach mit Gauben

Luxuriöses Leben in historischen Mauern mit den Vorteilen einer hochwertigen, klug durchdachten Ausstattung.

Erbaut 1703 als Vorwerk der Krukenburg hat diese Immobilie heute alles, was zum gehobenen Leben dazu gehört.

In 2001 wurde die ehemalige Scheune umgebaut zum Wohnhaus und erhielt damals den Hessischen Denkmalschutzpreis.

In 2018 wurde das bis dahin als Café genutzte Ensemble zu Wohnzwecken umgebaut. Hierbei ist die Hauptwohnung über 2 Etagen mit nach oben offenem Bereich und Galerie entstanden. Zusätzlich gibt es die Einliegerwohnung welche entweder vermietet oder aber als Ferienwohnung genutzt werden kann. Denkbar ist auch das Leben mit einer größeren Familie oder ein Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich der unter Bestandsschutz stehende Kachelofen, ziemlich mittig und damit ideal um alles schön warm zu bekommen. Er unterstützt- wie auch der Kaminofen in der ELW- die fast neue Gas-Zentralheizung (Energieausweis entfällt durch Denkmalschutz).

Auf dem Grundstück direkt am Haus wurden mehrere idyllische Ecken eingerichtet, z.T. überdacht mit Ofen sodass auch in der nicht mehr so warmen Jahreszeit draußen gesessen werden kann.

Direkt gegenüber befindet sich das Wiesengrundstück auf dem sich Tierhaltung anbietet oder auch der Anbau von Gemüse, Obst uvm.

(Infos zu Fördermöglichkeiten des Landes Hessen können auf Anfrage gern übermittelt werden)


LAGE

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich oberhalb der Barockstadt Bad Karlshafen, zwischen dem Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden.
Es handelt sich um eine Kurstadt, die bereits seit 1699 existiert.
Einwohnerzahl: 3.373 (31.12.2024)
Höhe: 101m ü. NHN
In Bad Karlshafen befindet sich alles, was zum täglichen Leben gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallenbad mit angeschlossener Therme, Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule. Durch den Bahnhof ist eine gute Anbindung gegeben. In ca. 50 min erreichen Sie Göttingen, in ca. 35 min sind Sie in Höxter.

---